Projekt domu czy aranżacja mieszkania to zadania dla architekta. Jednak zanim się z nim spotkasz warto usiąść i zastanowić się, jak chciałbyś lub chciałabyś, żeby wyglądał Twój wymarzony projekt. Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta, wymaga czasu i przemyśleń. Wiedza ta na pewno przyda się podczas spotkania z architektem. Jak więc przygotować się do pierwszej rozmowy i co oczekiwać od projektanta?
Co warto przygotować?
- mapę zasadniczą w skali 1:500 lub 1:1000 (w zależności od wielkości działki)
- wypis i wyrys z miejscowego planu lub decyzja o warunkach zabudowy – jeśli posiadasz
- warunki przyłączenia do sieci (prąd, woda, kanalizacja, gaz)
- ewentualnie inne dokumenty np. badania gruntu
- inspiracje, styl, który Ci się podoba
- program funkcjonalny budynku i wytyczne
Na pierwsze spotkanie z architektem w sprawie domu na pewno przyda Ci się mapa zasadnicza. Może być w skali 1:500 lub 1:1000 w zależności od wielkości działki. Możesz ją uzyskać odpłatnie w dziale geodezji Urzędu Miasta lub Gminy.
Kolejnym ważnym dokumentem, bez którego trudno będzie cokolwiek zaprojektować, jest wypis i wyrys z miejscowego planu lub warunki zabudowy, jeśli już takie posiadasz. W przypadku, gdy na działce nie występuje miejscowy plan, a Ty nie występowałeś jeszcze o warunki zabudowy, może to zrobić za Ciebie architekt. Do wniosku będą potrzebne wstępne parametry budynku, takie jak wysokość, powierzchnia budynku, rodzaj dachu. Oznacza to, że powinieneś mniej więcej wiedzieć, co chciałbyś wybudować. Tutaj znajdziesz więcej informacji na ten temat.
Do projektu na pewno przydadzą się warunki przyłączenia do sieci takich jak prąd, woda, kanalizacja i gaz. Nie są one jednak niezbędne podczas pierwszego spotkania. Jeśli nie posiadasz takich dokumentów to bez obaw możesz rozpocząć współpracę z architektem, który wskaże o co należy wystąpić lub złoży wnioski w Twoim imieniu.
Podczas pierwszej rozmowy projektant na pewno będzie zadawał mnóstwo pytań, w tym o to, co Ci się podoba, a czego kategorycznie nie chciałbyś/chciałabyś w swoim domu. Tutaj świetnie sprawdzą się inspiracje, zdjęcia, schematy. Pozwolą one poznać nie tylko Twój gust, ale również nakreślą kierunek, w którym ma podążać architekt.
Ostatnim, ale równie istotnym punktem jest program funkcjonalny. Warto pomyśleć chwilę i ustalić, co jest dla Ciebie ważne, a z czego możesz zrezygnować. Zastanów się również nad wielkością domu oraz ilością i rodzajem pomieszczeń, które chciałbyś, żeby się w nim znalazły. Nie musisz przychodzić od razu z rozrysowanym projektem, nie o to tutaj chodzi – od tego jest architekt. Warto jednak na początku ustalić priorytety i się ich trzymać.
Kto powinien uczestniczyć w rozmowie?
Nie jest to dla wszystkich oczywiste, kto powinien uczestniczyć w rozmowie z architektem. Najlepiej jeśli na spotkanie zjawią się osoby, dla których ten budynek jest projektowany. Tak więc jeśli budujesz dom razem ze swoim partnerem/partnerką to warto, żebyście oboje wybrali się na to spotkanie. Jest to o tyle ważne, że architekt będzie zadawał różne pytania, głównie o Wasze wymagania, sposób funkcjonowania, upodobania, a także marzenia, a te są zazwyczaj różne. Jeśli chcecie, żeby dom był stworzony dla Was to na etapie koncepcji musicie podejmować decyzje wspólnie. Nie sprawdzi się tutaj metoda: ja zajmuję się budowaniem i budżetem, a ty wystrojem wnętrz. Taki twardy podział ról może skutkować tym, że zaprojektowany budynek nie będzie spełniał Waszych oczekiwań, a przynajmniej jednego z Was. To ma być Wasz dom, miejsce do spędzania w nim czasu, do wspólnego życia.
Zabieranie zbyt wielu ludzi, niezwiązanych z inwestycją, nie jest również pożądane. Jeśli więc chcecie omówić projekt z rodzicami, babcią, ciocią, wujkiem lub dobrym znajomym, który zna się na „budowlance”, to lepiej odłóżcie to na niedzielny obiad lub inne spotkanie. Może to wprowadzać niepotrzebny chaos, a przecież chodzi o to, żeby budynek odpowiadał w szczególności Waszym oczekiwaniom.
Pytania, jakie może zadać architekt
Takich pytań może być bardzo wiele:
- Co lubicie?
- Co wolicie?
- Czego oczekujecie?
- Kto będzie mieszkał w tym budynku?
- Jak często gotujecie?
- Jak funkcjonujecie?
- Kogo i jak często gościcie?
- Co planujecie?
- O czym marzycie?
Na pierwszym spotkaniu na pewno najważniejsze jest określenie rodzaju, ilości i wielkości pomieszczeń. Tutaj na pewno padną pomocnicze pytania o Wasz sposób funkcjonowania, tryb życia. Pomogą one architektowi ustalić wzajemne zależności pomiędzy pomieszczeniami oraz podzielić je na strefy funkcjonalne. Będzie to potrzebne do stworzenia układu funkcjonalnego budynku.
Pytanie, które z pewnością powinno pojawić się podczas pierwszej rozmowy to pytanie o budżet. Jest to ważne, ponieważ określa granice tzw. „szaleństwa”. Nie musi to być dokładnie przemyślana kwota, wystarczy podanie przedziału, w jakim chcielibyście się zmieścić lub po prostu stwierdzenie, że ma być na przykład tani. W takiej sytuacji architekt wie, co może zaprojektować, a co będzie za drogie i trzeba będzie z tego zrezygnować.
Jeśli nie macie jeszcze sprecyzowanych odpowiedzi na wszystkie pytania, to się nie martwcie. Od tego jest architekt, żeby poznać Was i Wasze oczekiwania, dopytać o wiele istotnych aspektów. Oczywiście takie spotkanie jest nie tylko po to, aby architekt zadawał pytania. Wy również możecie, a nawet powinniście, pytać o rzeczy, których nie wiecie.
Czego oczekiwać od Architekta?
Po pierwsze architekt musi poinformować Cię, w jakiej sytuacji się znajdujesz i co Cię dalej czeka. Mam na myśli tutaj wprowadzenie w proces projektowy. Po spotkaniu powinieneś wiedzieć, jakie dokumenty będą potrzebne i jak wygląda droga formalna do uzyskania pozwolenia na budowę.
Drugim ważnym elementem jest wzajemny szacunek i zrozumienie. Architekt powinien wysłuchać wszystkiego, co masz do powiedzenia i się do tego ustosunkować. Nawet jeśli uważasz, że coś nie ma większego sensu, to i tak lepiej to powiedz – może architekt będzie miał odmienne spojrzenie na dany temat.
Jak już wspominałam, powinieneś zadawać pytania i to dużo. W końcu budowa domu to poważna inwestycja, a Ty możesz nie mieć pełnej wiedzy z zakresu architektury i budownictwa, również Internet może być często złym doradcą. Warto pytać architekta o rzeczy, których nie wiesz, niż szukać odpowiedzi w internecie lub wśród znajomych. Jeśli na danym etapie nie warto o czymś rozmawiać to projektant z pewnością Cię o tym poinformuje i zaoszczędzi zarówno swojego, jak i Twojego czasu.
Ważne jest także wzajemne zaufanie i szczerość. Inwestorzy często popełniają błąd nie mówiąc o wszystkim projektantowi. Powinieneś wiedzieć, że projektant jest po Twojej stronie i nie należy zatajać przed nim informacji. Jeśli chcesz zrobić coś, co jest nie do końca zgodne z prawem lub planujesz postawić sobie wiatę, albo inny obiekt w późniejszym terminie to dobrze, jeśli powiesz o tym projektantowi już na etapie koncepcji. Architekt postara się uwzględnić Twoje plany w projekcie i zaprojektuje budynek tak, żeby wszystko się zmieściło i nic ze sobą nie kolidowało. Właściwa komunikacja pomiędzy inwestorem a architektem oraz szczerość i zaufanie to podstawy dobrej współpracy. Pozwalają one uniknąć nieprzyjemnych rozczarowań, niekończących się poprawek oraz pozwalają oszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze.
Mam nadzieję, że chociaż w niewielkim stopniu przybliżyłam Ci, jak wygląda pierwsza rozmowa z architektem. Jeśli jednak materiał nie wyczerpuje w pełni tematu lub masz jakieś pytania dotyczące inwestycji i nie tylko – zostaw komentarz, albo najlepiej umów się na spotkanie.