W ostatnim czasie dużą popularnością cieszą się projekty gotowe, zwane także typowymi lub powtarzalnymi. Wynika to z pewnością ze stosunkowo atrakcyjnej ceny. Jednak niewiele osób wie, czym tak właściwie jest projekt gotowy i co należy z nim zrobić, aby stał się projektem budowlanym. Jeśli jesteś w gronie osób, które zastanawiają się nad kupnem takiego projektu to koniecznie przeczytaj poniższy artykuł.
Co to jest projekt gotowy?
Projekt gotowy jest przeznaczony do wielokrotnego zastosowania. Zaprojektowany jest dla anonimowego klienta i nie został on przystosowany do żadnej konkretnej lokalizacji, a rozwiązania budowlane w nim zastosowane są powszechne i uniwersalne.
Ważną informacją jest, że projekt typowy nie jest projektem budowlanym, a jedynie jego częścią. Tak więc, po zakupie nie możesz go od razu złożyć w urzędzie wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie.
Co to jest adaptacja projektu gotowego?
Projekt typowy, tak jak wspominałam wyżej, jest uniwersalny i nieprzystosowany do żadnej konkretnej lokalizacji. Musi więc zostać przystosowany do lokalnych warunków przez projektantów poszczególnych branż. Dokumentacja, którą otrzymujesz po zakupie jest niewystarczająca do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Dostosowanie projektu do miejscowych przepisów oraz warunków panujących na Twojej działce nazywa się adaptacją projektu. Zlecasz ją architektowi, który wraz z branżystami posiadającymi odpowiednie uprawnienia podpisują się pod projektem jako projektanci adaptujący.
Co obejmuje adaptacja?
Adaptacja projektu gotowego obejmuje:
- dostosowanie projektu do działki,
- przystosowanie do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy,
- dostosowanie konstrukcji (fundamentów) do warunków gruntowych,
- wprowadzenie zmian funkcjonalnych lub wizualnych,
- przygotowanie projektu zagospodarowania terenu,
- załatwianie formalności w urzędach (opcjonalnie).
Projekt gotowy, podobnie jak każdy inny projekt, musi być dostosowany no lokalnych uwarunkowań. Mowa tutaj o warunkach gruntowych, zaopatrzeniu w media, wielkości działki. Oprócz tego budynek musi spełniać wymagania zapisane w miejscowym planie (jeśli taki obowiązuje) lub w decyzji o warunkach zabudowy. Więcej informacji na ten temat znajdziesz tutaj.
Aby zaoszczędzić czas sobie i projektantom, a także nie wydawać pieniędzy w błoto, warto skonsultować się z architektem, który sprawdzi, czy wybrany przez Ciebie budynek wpisuje się w daną lokalizację.
Co wpływa na cenę adaptacji?
Jedną z zalet zakupu projektu typowego jest oczywiście cena, która w porównaniu z projektem indywidualnym (od podstaw), jest bardzo niska. Jednak niewiele osób zdaje sobie sprawę, że nie jest to ostateczna cena za projekt.
Skoro już wiesz, że projekt gotowy muszą zaadaptować projektanci branży architektonicznej, konstrukcyjnej, sanitarnej i elektrycznej to zdajesz sobie sprawę, że wiążę się to z dodatkowymi kosztami. Cena takiej adaptacji uzależniona jest głównie od miejscowych warunków, tego czy budynek spełnia wymagania miejscowego planu lub warunków zabudowy, a także od ilości i zakresu wprowadzonych zmian w projekcie. Często ostateczny koszt wykonania adaptacji może przewyższać cenę za projekt powtarzalny.
Co można zmienić w projekcie gotowym?
Warto wiedzieć, że każde biuro sprzedające projekty gotowe dołącza do niego listę ze zmianami, jakie można wprowadzić bez zgody autora. W przypadku, gdy Twoje zmiany wykraczają poza ten obszar, trzeba się zgłosić do autora o zgodę na dodatkowe zmiany w projekcie, co może wiązać się z dodatkową opłatą.
Zmiany w projekcie typowym również wpływają na ostateczną cenę za adaptację. W szczególności, gdy jest ich dużo lub gdy ingerują w konstrukcję budynku. Przestawienie ścianek działowych nie stanowi dużego problemu, ale zmiany w układzie ścian konstrukcyjnych, robienie nowych otworów, powiększanie istniejących lub zmiana wysokości budynku skutkują tym, że konstruktor musi wykonać dodatkowe obliczenia. Decydując się na projekt gotowy warto więc poszukać takiego, który spełnia Wasze oczekiwania. Niektóre zmiany mogą wydawać Ci się mało istotne, a tak naprawdę skutkują tym, że projekt trzeba robić praktycznie od nowa. Dodam, że projektant dysponuje jedynie wersją papierową, więc zmiany wprowadzane są ręcznie przez każdego z branżystów.
Kto odpowiada za rozwiązania zawarte w projekcie?
Być może zastanawiasz się, kto tak naprawdę odpowiada za rozwiązania zawarte w projekcie. W świetle prawa projektanci adaptujący projekt typowy biorą za niego pełną odpowiedzialność. Muszą więc posiadać uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności i być wpisani na listę członków właściwych izb samorządu zawodowego. Za wszelkie błędy w projekcie odpowiadają projektanci adaptujący. To właśnie na nich spoczywa obowiązek sprawdzenia projektu i dostosowania go do lokalnych uwarunkowań. W takim przypadku, cena za adaptację projektu nie powinna nikogo specjalnie dziwić.
Materiał nie wyczerpuje w pełni tematu lub masz jakieś pytania – zostaw komentarz, albo skontaktuj się ze mną drogą mailową.